ああ言えばこう売る

名前はふざけているけど、中身はスゴイ。

「不動産物件検索エンジン　いえーい」 http://www.ie-ei.jp/ を
ご存じでしょうか？


PRESIDENT（2008.7.14号178～183ｐ）の記事で
『わずか５分！　不動産の「割安・割高」鑑定ツール』として
紹介されていたのですが、

だれでも簡単に目的地周辺の不動産価格が調べられる
インターネットの不動産検索サイトです。


私もさっそく「いえーい」で
自宅マンションの周辺を検索してみました。


残念ながら同じマンションの売買金額は見つかりませんでしたが、

周辺のマンションの情報を確認することができました。


築年数、広さ、間取りなど、自宅マンションに似ているものから
自分なりに価格を推定すると・・・・

覚悟していたほど値下がりしていないことがわかり、
少しホットしました。


なにしろ、引き渡したその日に、
中古物件として２割下がるといわれていますから
このデフレで、どれほど価格が下がっているか不安だったんです。


「いえーい」では賃貸に出したときの家賃も確認できますので

現在の自宅の住宅ローン金利を比較することで

売りに出すのと賃貸に出するので、
どちらが得か検討することもできそうです。


さらにこの「いえーい」がスゴイのが、

その物件に投資した場合に期待できる利回りの分布もわかること。


同じように見える住宅地でも利回りが全然違うのですよ、
これが、不思議なことに。


このように金額が生々しわかってしまう
「不動産物件検索エンジン　いえーい」。

・・・なかなか面白いですよ。

ぜひみなさんも試してみてください。



ちなみに、数ある不動産検索サイトのなかで、
この「いえーい」が異色を放っているのは、

このサイトを運営しているのが不動産業者ではない点。


不動産公開検索サイトというタイトルが付いていますが、
この「いえーい」は、

早稲田大学大学院ファイナンス研究科の川口教授と
チームラボの共同研究の一環として共同開発し
公開したもので、

インターネット上の不動産物件情報を集めて提供しています。


そのため、この「いえーい」は、
誰の価格操作もされていない情報を提供しています。


これって、スゴイことだと思いません。

いや、ヤバイかな。


その気になれば、
素人でも相場の価格を知ることができるわけですので、

この物件でひと儲けしようというプロの値付けを
見抜くことも可能になるのです。


売り手と買い手、プロとアマの間の情報格差が
このシステムで埋められてしまうわけです。
（「情報の非対称性」というやつですね）


きれいごとを言うわけではありませんが、

情報格差が埋まり、フェアな取引が行われることで、
経済は発展すると私は考えます。


商品の価格についてきちんと説明できてこそ
プロじゃないかと思うからです。


私としては、

「不動産物件検索エンジン　いえーい」のような

システムが続々登場することを心から期待しています。



＜ではここで、検索連想ゲーム＞「不動産」といえば・・・・
間取りっど4



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